物业管理人员不可不知的行业数据

让我们通过《物业管理行业发展报告》发布的数据，来了解全国物业管理行业的发展情况，本文内容所涉及数据的时间截点为2012年底。

一、全国数据

1.管理规模：全国物业管理面积约为145.3亿平方米，覆盖各种物业管理业态。

2.经营收入：全国物业服务企业主营业务收入3000亿元以上，较2008年经济普查公布的2076亿增长45%以上。

3.企业数量：全国物业服务企业约为71000余家，较2008年经济普查公布的58406家增长了约23%。其中，一级资质物业服务企业数量1168家。

4.从业队伍：全国物业管理从业人员数量约为612.3万人，较2008年经济普查公布的250.12万人增长145%。截止到2013年底，全国共有5万多人获得物业管理师资格。

二、企业数据

本部分内容为全国物业管理综合实力前200名企业（以下简称“TOP200企业”）的统计、分析数据：

1.区域分布：东部沿海省区150家，占75%；中部省区16家，占8%；西部省区28家，占14%；东北三省6家，占3%。中、西部和东北的总和只占T0P200企业的25%。

2.管理面积：TOP200企业总管理面积19.68亿㎡，约占全国145.3亿㎡物业管理面积的13.54%。TOP200企业平均管理面积983.76万㎡。

T0P200企业管理的项目共计16174个，其中：住宅项目7376个，占项目总个数的45.6%；办公项目5636个，占34.8%；工业和其它类型项目3162个，占19.6%。T0P200企业物业顾问项目1464个，顾问总面积33215万㎡。

3.经营情况：T0P200企业资产总额449.87亿元，企业平均资产2.25亿元。T0P200企业净利润总额30.06亿元，企业平均净利润1503万元，净利润率为5.45%。年净利润在500～2000万元之间的企业近半。T0P200企业纳税总额38.61亿元，企业平均纳税额1930万元。

T0P200企业营业收入总额551.17亿元，其中物业管理收入435.6亿元（占79.04%），企业平均营业收入2.76亿元。其中，营业收入在5亿元以上的企业25家，在1～2亿元之间的企业占39.5%，相对集中。

4.人力资源情况： T0P200企业共有从业人员66.88万人，其中，经营管理人员占14.22%，操作人员占85.78%。专科以上学历人员占20%。物业管理师人数为5673人，占全国物业管理师总数的12.92%。

5.业务外包情况：T0P200企业中有156家将部分业务交由专业分包公司，外包单位派驻人员总数为19.64万人，占到一线员工的25.5%。其中，保洁业务外包员工占到外包员工总数的56.84%，秩序维护业务外包员工占26.3%，绿化业务外包员工占9.26%。

《物业管理行业发展报告》同时收集了327家企业所管理的18852个项目情况，包括项目所在地、物业类型、物业费标准、收缴率和业主委员会等内容，以及全国各省、自治区、直辖市的物业管理发展情况，相关数据具有很高的参考价值，具体内容请参阅《物业管理行业发展报告》。